房地产是当今社会经济发展的重要支柱，也是国家税收的主要来源之一。因此，对房地产税收进行筹划和调整，既可以改善房地产市场环境，又可以提高税收的收入。

房地产税收筹划，要从确定税收的种类和额度入手。税收的种类有征收房地产税、土地使用税、营业税、增值税等。额度则要根据房地产市场的行情和实际情况，结合国家的税收政策，动态调整。

要激发房地产市场的活力，就要创造良好的税收环境。一方面，要积极推进税收制度的改革，改善税收征管环境，减轻企业税收负担；另一方面，要支持房地产市场的发展，改善房地产市场的投资环境，创造宽松的税收环境。

此外，要建立完善的税收管理制度，加强对房地产税收的监管，确保税收征收的公平、公正性。同时，要注重税收的教育，引导房地产业主和企业积极履行税收义务，积极参与税收筹划，积极支持国家的税收政策。

综上所述，房地产设立环节税收筹划，应从税收种类、额度、环境、管理制度、税收教育等方面入手，积极推进房地产税收筹划，努力实现税收公平、公正，改善房地产市场环境，促进房地产市场健康发展。