不动产投资是指将资金投入到不动产市场，以获得收益的投资行为。不动产投资的优势在于收益稳定，资产可以长期保值，投资周期长，投资风险低，回报率高，以及低风险高收益等特点。但是，不动产投资也需要投资人掌握运用税收策略，以减少税收负担，提高投资回报。

投资者在投资不动产时，可以通过税收筹划来减少税收负担，从而提高投资回报。首先，投资者可以通过一次性投资抵扣所得税，具体的投资抵扣方式有：投资者可以通过投资不动产的购置或装修来抵扣所得税，这种抵扣方式可以有效减少税收负担。其次，投资者可以通过不动产投资的抵押贷款抵扣所得税，抵押贷款可以有效减少税收负担。

此外，投资者还可以通过出租不动产来减少税收负担。出租不动产可以让投资者可以从收租中获得收益，同时也可以减少税收负担，因为投资者可以将出租收入作为抵扣所得税的一部分。最后，投资者还可以通过转移不动产所有权来减少税收负担，这种方式可以让投资者在出售不动产时不必支付房产税。

总之，投资者可以通过税收筹划来减少税收负担，提高投资回报。在投资不动产时，投资者需要根据自身的情况，选择适合自己的税收优惠政策，以更有效地减少税收负担，提高投资回报。