随着经济的发展和改革的不断深化，房地产融资的活动也变得越来越活跃，而税收筹划也成为融资过程中不可或缺的一环。尽管税收筹划在房地产融资中发挥着重要作用，但还有一些问题需要解决，以确保税收筹划的有效性。

首先，应当加强政策宣传教育，增强购房者和投资者对房地产融资税收筹划的认识，使他们在购房或投资时能够有效利用税收优惠政策，从而减少税收负担。其次，要积极推动税收法规的创新与完善，改善税收政策，减轻房地产投资者的税收负担，但同时也要坚持税收等价原则，切实保护投资者的合法权益。

此外，为了提高税收筹划的效率，应当建立一套完善的税收筹划机制。可以建立税收筹划信息系统，定期发布税收优惠政策，定期进行税收筹划培训，加强各级税务机关的税收筹划指导，并建立起税收筹划的责任跟踪机制，确保税收筹划的有效性。

最后，应当切实加强税收筹划的监督与执行，以确保税收优惠政策得到充分发挥，以及税收筹划的顺利实施。税务机关应当建立起规范的税收筹划监督机制，及时发现和查处违法违规行为，确保税收筹划的有序进行。

综上所述，房地产融资的税收筹划是一项重要而棘手的工作，需要加强政策宣传教育，完善税收筹划机制，加强税收筹划的监督与执行，以保障房地产融资的有效性和稳定性，为国家的经济发展提供有力的支撑。