当今房地产市场发展迅猛，地价一日千里，房地产投资者越来越重视物业税收筹划。这些税收筹划是为了改善房地产投资者的投资回报，减少投资者的税负，节省投资者的费用，提高投资者的投资收益率。

首先，房地产投资者可以利用物业税收筹划，将税收优惠政策转换为直接的财务收益。比如，通过投资产业的增值税和企业所得税，可以节省投资者的费用，提高投资者的投资收益率。其次，房地产投资者可以利用物业税收筹划，减少房地产投资者的税负，比如可以减免投资者的房产税和土地使用税。

此外，房地产投资者还可以通过物业税收筹划，利用增值税减免，把原来的费用转化为可以抵扣增值税的投资收益。此外，房地产投资者还可以利用税收优惠政策，把投资收入的一部分用于购买住房，以减免所得税。

房地产投资者在选择物业时，应该了解当地的物业税收优惠政策，以便制定适当的物业税收筹划，节省费用，提高投资收益率。在进行物业税收筹划时，房地产投资者还应该考虑到财税变化，以便能够及时调整投资策略，避免投资风险。

综上所述，房地产自持物业税收筹划是必不可少的，它可以为房地产投资者提供财务收益，减少税负，节省费用，提高投资收益率，使投资者获得更高的投资回报。