房产税、土地使用税是国家重要的收入来源，是政府财政收支平衡的重要手段。因此，对房产税、土地使用税的税收筹划变得尤为重要。

首先，做好房产税税收筹划，应该把税率定在合理的水平，既不能过高，也不能过低，以保持政府收入的稳定性，同时又不影响房地产市场的稳定。

其次，要完善土地使用税制度，实行灵活的收税机制，例如，可以根据土地的用途、使用的周期等因素，确定不同的收税标准，并实行灵活的税务管理，以确保政府可以从合理使用土地中获得足够的收入。

此外，要提高土地使用税的缴纳率，应制定有效的管理机制，加强对土地使用者的监督，确保不正当使用土地，以及及时准确地缴纳土地使用税。

此外，有效地实施房产税和土地使用税税收筹划，还要提高政府的管理能力。要建立一套完善的税收征管体系，强化税务管理部门的绩效评估，加强对税务违法行为的打击，以确保政府收入的安全和有效的利用。

总之，房产税和土地使用税是国家重要的收入来源，如果要实现税收利用的有效性，就必须把房产税和土地使用税的税收筹划做得更好，以保证政府收入的稳定和有效的分配。